Новые Консультации Последние консультации RSS

Консультации в Разделе Последние Консультации в Разделе RSS

Загрузка виджета поиска юриста в Вашем городе...

Юридические новости Последние новости по RSS

додати на Яндекс

Неотвеченные вопросы

Новое в Законодательстве

додати на Яндекс

Юридический форум


Конкурс!
Активно консультируете на сайте? Знаете ответы на все вопросы и готовы безвозмездно делиться с людьми своими знаниями? Получите награду — 10 000 гривен!
Подарки для консультантов
Для всех юристов, которые консультируют на сайте Advising, мы открываем магазин подарков, где каждый сможет обменять свои заработанные баллы на ценные призы!

Проблеми з виконанням договору оренди

1
16:38, 20.09.2024
Проблеми з виконанням договору оренди
[ авторизуйтесь, чтобы ответить ]
Ситуація складається наступним чином: я є власником нерухомості, яку здав у довготривалу оренду. Проте, орендар, з яким було укладено договір оренди, протягом тривалого часу не виконує своїх зобов'язань, в тому числі не сплачує рентні платежі. Згідно з умовами договору, у мене є право розірвати договір через систематичне порушення орендарем своїх зобов'язань. Однак, орендар протистоїть моїм спробам розірвати договір, згідно з яким на нього покладено обов'язок компенсувати мені витрати, які виникли внаслідок порушення договору. Орендар заявляє, що не зобов'язаний виконувати свої зобов'язання, оскільки, на його думку, вони не відповідають нормам чинного законодавства. Прошу поради, як вирішити цю ситуацію з точки зору законодавства України: як вимагати виконання зобов'язань орендарем, які заходи можна вжити для розірвання договору оренди і забезпечення захисту моїх прав і законних інтересів?

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):


Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:


Консультация юристов

0
17:17, 20.09.2024
Консультирует юрист: Адвокат Дмитрий Зенкин

У ситуації, коли орендар не виконує своїх зобов'язань за договором оренди, зокрема не сплачує орендну плату, власник нерухомості має кілька правових шляхів для захисту своїх прав та інтересів, передбачених законодавством України.

1. **Розірвання договору оренди**: Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України (ЦКУ), орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди у разі істотного порушення орендарем умов договору. Невиконання зобов'язань щодо сплати орендної плати може вважатися істотним порушенням, якщо воно систематичне.

2. **Письмове попередження**: Перед розірванням договору рекомендується надіслати орендарю письмове попередження про необхідність виконання зобов'язань та можливість розірвання договору у випадку їх невиконання. Це може стати додатковим доказом у разі судового розгляду.

3. **Судовий розгляд**: Якщо орендар не реагує на ваші вимоги, ви можете звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за орендними платежами. Відповідно до статті 16 ЦКУ, ви маєте право вимагати захисту своїх прав через суд.

4. **Компенсація збитків**: Згідно зі статтею 22 ЦКУ, ви можете вимагати компенсації збитків, якщо вони виникли внаслідок порушення умов договору орендарем. Це може включати як реальні збитки, так і упущену вигоду.

5. **Виконання зобов'язань**: Орендар зобов'язаний виконувати умови договору оренди, якщо ці умови відповідають вимогам законодавства. Якщо орендар вважає, що якісь умови не відповідають законодавству, він має довести це в судовому порядку. Стаття 629 ЦКУ визначає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

6. **Альтернативні способи вирішення спору**: Розгляньте можливість медіації або переговорів з орендарем для досягнення взаємоприйнятного рішення. Це може допомогти уникнути тривалого судового розгляду.

Важливо забезпечити наявність усіх необхідних документів, які підтверджують факти порушення орендарем умов договору, та звернутися за консультацією до кваліфікованого юриста, який допоможе підготувати позовну заяву та представлятиме ваші інтереси в суді.

______________
З повагою, адвокат Дмитро Зенкін.
Юридичні послуги від професіонала, дорого!
Тел.:(067) 986-15-40
top


Другие консультации



Юридическая Консультация в Киеве, 01001, г. Киев, ул. Хрещатик, 32 Украина
Подняться вверх, к началу страницы