Незаконна забудова території: що робити?

У вашій ситуації є кілька правових шляхів для захисту своїх інтересів та зупинки незаконної забудови.

По-перше, згідно з Земельним кодексом України, цільове призначення земельної ділянки може бути змінено лише за рішенням органу місцевого самоврядування після проведення громадських слухань (стаття 20 Земельного кодексу України). Якщо ви впевнені, що такого рішення не було, або процедура була порушена, це може бути підставою для оскарження дій забудовника.

По-друге, за Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності", забудова території повинна відповідати містобудівній документації, затвердженій у встановленому законодавством порядку. Наявність порушень може бути підставою для звернення до Державної інспекції архітектурно-будівельного контролю з вимогою провести перевірку (стаття 41 цього закону).

Щодо дій, які ви можете вжити:

1. **Звернення до місцевих органів влади**: Направте письмовий запит до органу місцевого самоврядування з вимогою надати інформацію про правомірність будівництва, наявність дозвільної документації та результати громадських слухань.

2. **Звернення до Державної інспекції архітектурно-будівельного контролю**: Подайте скаргу або заяву про проведення перевірки будівництва на предмет відповідності будівельним нормам і правилам.

3. **Звернення до суду**: Якщо порушення підтверджуються, ви маєте право звернутися до суду з вимогою про зупинення будівництва та відшкодування збитків. Для цього потрібно зібрати докази, зокрема, акти обстеження ділянки, фотографії порушень, експертні висновки тощо.

4. **Компенсація збитків**: Відповідно до Цивільного кодексу України, ви маєте право на відшкодування збитків, якщо доведете, що їх було завдано незаконними діями забудовника (стаття 1166 Цивільного кодексу України).

5. **Залучення екологічних організацій**: Якщо забудова може мати негативний вплив на довкілля, ви можете звернутися до екологічних організацій або органів екологічного контролю з вимогою перевірити дотримання екологічних норм.

Важливо зберігати всі документи, що стосуються вашої ділянки, комунікації з органами влади та забудовником, а також фіксувати будь-які порушення. Це може бути використано як доказова база у разі судового розгляду.