Земельна ділянка: спадкоємність та права третіх осіб

У вашому випадку важливо розуміти, що за українським законодавством, право власності на земельну ділянку виникає на підставі спадкування незалежно від фактичного володіння. Відповідно до статті 1225 Цивільного кодексу України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємця з моменту відкриття спадщини. Тобто, ви стали власником ділянки з моменту смерті вашого батька, навіть якщо фактично не володіли нею.

Принцип "дійсного володіння", або так зване давнішнє володіння (узуфрукт), може бути підставою для набуття права власності, але тільки за певних умов, встановлених статтею 344 Цивільного кодексу України. Для цього сусід повинен довести добросовісне, відкрите і безперервне володіння землею протягом 10 років. Однак, це не стосується випадків, коли земля вже має законного власника, яким є ви, як спадкоємець.

Для захисту ваших прав в суді, вам необхідно подати позов про визнання права власності на земельну ділянку. До позову слід додати наступні документи:

1. Свідоцтво про право на спадщину, яке підтверджує ваше право на земельну ділянку.
2. Документи, що підтверджують факт володіння вашим батьком земельною ділянкою (державний акт, договір купівлі-продажу, рішення суду тощо).
3. Кадастровий план земельної ділянки та витяг з Державного земельного кадастру (якщо є).
4. Свідчення про те, що ви не відмовлялися від своєї спадщини і не передавали права володіння сусідові.

Всі ці документи допоможуть суду визнати ваше право власності на ділянку і відхилити претензії сусіда. Водночас, сусід може оскаржити ваше право, але йому доведеться довести, що ви знали про його володіння і не заперечували протягом тривалого часу, що в даному випадку малоймовірно, враховуючи ваше право спадкування.