Проблеми з орендою житла

У вашій ситуації ви маєте юридичні підстави для захисту своїх прав як орендаря. Відповідно до статті 811 Цивільного кодексу України, особа, яка придбала житлове приміщення, до закінчення терміну дії договору оренди, укладеного з попереднім власником, стає новим орендодавцем. Таким чином, продаж квартири не припиняє дію вашого договору оренди.

Ваш договір оренди, якщо він укладений у письмовій формі і містить чітко визначений термін (один рік), є чинним до його закінчення, якщо не було інших підстав для розірвання, передбачених законом або договором. Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірваний лише за згодою сторін або за рішенням суду у випадках, передбачених договором або законом.

Щодо компенсації за ремонт та інші витрати, важливо, чи було зафіксовано в договорі оренди або в додаткових угодах ваше право робити такі зміни та умови їх відшкодування. Якщо такої домовленості не було, то, згідно зі статтею 778 Цивільного кодексу України, орендар може вимагати відшкодування лише у випадку, якщо такі витрати були необхідними і погодженими з орендодавцем.

Для захисту своїх прав рекомендується:

1. Підготувати всі документи, що підтверджують ваші витрати на ремонт, оплату комунальних послуг та інші витрати (квитанції, акти виконаних робіт тощо).

2. Переглянути ваш договір оренди на предмет наявності положень про дострокове розірвання та компенсацію витрат.

3. Направити власнику письмову претензію з вимогою виконання умов договору оренди та, за потреби, компенсації витрат. У претензії вкажіть ваші вимоги і термін для їх виконання.

4. У разі відмови власника виконати ваші вимоги, ви маєте право звернутися до суду. Для цього вам знадобиться позовна заява, договір оренди, документи, що підтверджують ваші витрати, та листування з орендодавцем.

5. Рекомендується також звернутися за консультацією до адвоката або юриста, який допоможе скласти позовну заяву та підготуватися до судового процесу.

Враховуючи вашу ситуацію, ви маєте право відстоювати свої інтереси в суді, якщо питання не буде вирішено мирним шляхом.