Проблеми з орендою квартири

У вашій ситуації захистити свої права як орендаря можна, керуючись Цивільним кодексом України та Законом України "Про житлово-комунальні послуги".

По-перше, ознайомтеся з умовами вашого договору оренди. Важливими є пункти, що стосуються зобов’язань власника щодо підтримки житлових умов та виконання ремонтних робіт. Згідно зі статтею 815 Цивільного кодексу України, орендодавець зобов'язаний забезпечити належний стан об'єкта оренди, який відповідає умовам договору та призначенню житла.

Якщо власник відмовляється виконувати свої зобов’язання, вам слід зібрати докази порушення. Це можуть бути фотографії пошкоджень, акти обстеження житла, складені у присутності свідків, або висновки експертів, якщо ви зверталися до спеціалістів для оцінки проблем з електромережами та водопроводом.

Наступний крок — письмове звернення до власника з вимогою усунути недоліки та виконати ремонтні роботи. У листі викладіть суть проблеми, посилаючись на відповідні пункти договору та законодавство. Надішліть звернення рекомендованим листом з повідомленням про вручення, щоб мати підтвердження отримання власником вашого звернення.

Якщо власник ігнорує ваші вимоги, ви можете звернутися до місцевих органів влади або до житлово-комунальних служб для складання акту про стан житла. Після цього, якщо проблема не вирішується, у вас є право звернутися до суду з позовом про примусове виконання умов договору оренди. У позові вимагайте зобов’язати власника провести необхідний ремонт або компенсувати витрати, якщо ви самостійно усунете недоліки.

Звернення до суду регламентується Цивільним процесуальним кодексом України. До позовної заяви додайте всі зібрані докази, копії договору оренди, листи-звернення до власника та акт обстеження житла.

Якщо у договорі передбачено можливість компенсації орендних платежів за період, коли житлові умови не відповідали нормам, вимагайте відповідного зменшення орендної плати або повернення вже сплачених коштів.

Дотримання цих кроків допоможе захистити ваші права як орендаря відповідно до українського законодавства.