Наявність маєткового сертифіката при купівлі-продажу нерухомості

У контексті придбання нерухомості в новобудові, важливо розуміти, що маєтковий сертифікат сам по собі не є обов'язковим документом для підтвердження права власності на квартиру. Основним документом, що підтверджує право власності на нерухоме майно в Україні, є свідоцтво про право власності, яке видається на підставі державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Цей процес регулюється Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV від 1 липня 2004 року.

Маєтковий сертифікат може бути використаний як підтвердження участі в фінансуванні будівництва або як документ, що засвідчує право на отримання конкретної квартири в майбутньому. Однак, такий сертифікат не є документом, що підтверджує право власності на нерухомість, тому після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію, вам необхідно буде оформити право власності відповідно до встановленої процедури.

Ризики, пов'язані з використанням маєткового сертифіката, можуть включати затримки в будівництві, зміни умов договору або навіть банкрутство забудовника. Тому важливо ретельно вивчати умови договору та перевіряти репутацію забудовника.

Процедура оформлення права власності передбачає подання заяви про державну реєстрацію прав до відповідного органу, супроводжувану документами, що підтверджують придбання нерухомості, зокрема договором купівлі-продажу, актом приймання-передачі, технічним паспортом на квартиру. Терміни реєстрації, як правило, не перевищують 5 робочих днів з моменту подання заяви, відповідно до статті 19 згаданого закону.

Отже, маєтковий сертифікат не є обов’язковим при купівлі-продажу нерухомості, проте в деяких випадках може бути частиною інвестиційної угоди. Рекомендується проконсультуватися з юристом, щоб уникнути можливих ризиків та забезпечити захист своїх прав.