Заборонений ремонт у житловому будинку

Власники квартир у багатоквартирному будинку мають право на вільне користування своєю власністю, що включає в себе можливість проводити ремонтні роботи. Однак, слід враховувати, що такі роботи не повинні порушувати права інших співвласників чи завдавати шкоди загальному майну будинку.

Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Це означає, що власник квартири може проводити ремонтні роботи, проте вони мають відповідати вимогам законодавства, зокрема, нормам будівництва та безпеки.

Рішення ОСББ про необхідність узгодження ремонтних робіт може бути обґрунтоване необхідністю забезпечення безпеки та збереження загального майна будинку. Згідно зі статтею 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ОСББ має право встановлювати правила користування загальним майном, тому рішення щодо узгодження ремонтних робіт може бути прийнятим з метою уникнення пошкодження спільного майна будинку.

Якщо власник квартири вирішить виконувати ремонтні роботи без погодження з ОСББ, але з дотриманням усіх норм та правил, встановлених законодавством, це може викликати конфліктну ситуацію. ОСББ може вважати це порушенням внутрішніх правил і ухвалених рішень, що може призвести до застосування санкцій, передбачених статутом ОСББ або рішеннями загальних зборів.

Якщо виникає конфлікт, власнику рекомендується звернутися до статуту ОСББ та перевірити, чи передбачені в ньому санкції за подібні дії. У разі необхідності, можна оскаржувати рішення ОСББ у судовому порядку, якщо вважається, що вони порушують права власника або суперечать законодавству.

У будь-якому випадку, перед початком ремонтних робіт доцільно провести переговори з правлінням ОСББ для досягнення взаєморозуміння та уникнення потенційних конфліктів.