Юридична консультація стосовно оренди нерухомості

У ситуації, коли власник нерухомості вирішує продати приміщення, яке ви орендуєте, важливо знати, що ваші права як орендаря регулюються Цивільним кодексом України. Згідно зі статтею 770 Цивільного кодексу України, перехід права власності на орендоване майно до іншої особи не є підставою для зміни або припинення договору оренди. Це означає, що ваші права на оренду зберігаються після продажу нерухомості, і новий власник стає новою стороною в договорі оренди замість попереднього.

Однак, щоб уникнути можливих проблем, важливо звернути увагу на декілька аспектів:

1. **Перевірте договір оренди**: Переконайтеся, що ваш договір оренди містить всі необхідні умови, які захищають ваші права. Зокрема, він має містити чіткий термін оренди, умови дострокового розірвання договору, а також положення про повідомлення в разі продажу нерухомості.

2. **Зареєструйте договір оренди**: Згідно зі статтею 794 Цивільного кодексу України, договір оренди нерухомості на строк більше трьох років підлягає державній реєстрації. Реєстрація договору надає йому публічності і забезпечує додатковий захист ваших прав як орендаря.

3. **Зверніться до нотаріуса або юриста**: Якщо ваш договір оренди складений належним чином, ви можете звернутися до нотаріуса або юриста для консультації щодо можливих юридичних кроків у разі порушення ваших прав новим власником приміщення.

4. **Переговори з новим власником**: У разі переходу права власності, ви можете домовитися з новим власником про продовження оренди на тих самих умовах або перегляд умов договору, якщо це буде необхідно.

Щодо можливості розірвання договору оренди без вашої згоди, важливо зазначити, що одностороннє розірвання договору оренди можливе лише у випадках, передбачених законодавством або самим договором (стаття 783 Цивільного кодексу України). Тому, якщо договір не містить положень, які дозволяють орендодавцю розірвати його в односторонньому порядку без вашої згоди, це буде порушенням ваших прав.

Враховуючи всі вищезазначені аспекти, рекомендується проконсультуватися з кваліфікованим юристом для отримання більш детальної інформації та розробки стратегії захисту ваших прав у конкретній ситуації.