Зміна власника земельної ділянки

Ситуація, що виникла, регулюється законодавством країни, на території якої знаходиться об'єкт нерухомості, тобто в даному випадку - законодавством Російської Федерації. Відповідно до статті 30 Закону України "Про міжнародне приватне право", права та обов'язки власника нерухомого майна визначаються законодавством держави, де це майно знаходиться.

Щодо можливості розірвання договору оренди, слід звернути увагу на положення російського законодавства, зокрема на Цивільний кодекс Російської Федерації, який регулює питання оренди. Відповідно до статті 619 Цивільного кодексу РФ, дострокове розірвання договору оренди можливе за рішенням суду за наявності підстав, передбачених договором або законом. Зазвичай це можуть бути суттєві порушення умов договору з боку орендаря.

Як новий власник, ви не можете односторонньо розірвати договір без підстав, передбачених договором або законом. Вам потрібно звернутися до юриста, який спеціалізується на російському законодавстві, для оцінки можливості розірвання договору на підставі фактичних обставин справи.

Щодо можливих наслідків в Україні, слід зазначити, що дії, які ви вчиняєте за межами України відповідно до законодавства іншої держави, не повинні мати прямих правових наслідків в Україні, якщо ваші дії не суперечать українському законодавству та міжнародним зобов'язанням України. Однак, завжди бажано консультуватися з юристом для впевненості у відсутності потенційних ризиків.