Проблеми з орендою квартири.

У ситуації, що склалася, важливо розібратися з правами та обов'язками всіх сторін, залучених до орендних відносин, а також з можливими юридичними наслідками.

1. **Перевірка прав власності**: Згідно з Цивільним кодексом України, кожен власник має право розпоряджатися своєю власністю. Якщо особа, яка звернулася до вас, є співвласником квартири, то для укладення договору оренди потрібна згода всіх співвласників (стаття 369 Цивільного кодексу України). Рекомендується отримати виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щоб підтвердити права власності та наявність співвласників.

2. **Зобов'язання орендодавця**: Якщо виявиться, що власник уклав договір без згоди співвласника, це може стати підставою для визнання договору недійсним. У такому випадку ви можете вимагати від орендодавця відшкодування збитків, включаючи повернення вже сплачених коштів, на підставі статті 216 Цивільного кодексу України.

3. **Ваші права як орендаря**: Ви маєте право користуватися нерухомістю на умовах, визначених у договорі оренди, до тих пір, поки договір не буде визнано недійсним у судовому порядку. До цього моменту жодна особа не має підстав вимагати вашого виселення без відповідного рішення суду.

4. **Юридичні дії**: Якщо ситуація не вирішується мирним шляхом, рекомендується звернутися до суду для захисту своїх прав. Ви можете подати позов про визнання договору оренди дійсним або ж про відшкодування збитків від орендодавця. Також варто звернутися до адвоката для отримання професійної юридичної допомоги.

5. **Мирне врегулювання**: Спробуйте вирішити ситуацію шляхом переговорів з орендодавцем і співвласником. Можливо, ви зможете укласти новий договір з урахуванням інтересів усіх сторін.

Важливо діяти в рамках закону і за можливості консультуватися з юристами, щоб уникнути негативних наслідків.