Проблема з орендою житла.

У ситуації, що виникла, ви маєте ряд прав та обов'язків, які регулюються Цивільним кодексом України (ЦКУ) та Законом України "Про житлово-комунальні послуги". Перш за все, варто звернутися до умов підписаного договору оренди, оскільки він є основним документом, що визначає права та обов'язки сторін.

1. **Несплата комунальних платежів:**
- Згідно з частиною 2 статті 825 ЦКУ, орендар зобов'язаний сплачувати комунальні платежі, якщо це передбачено договором. У випадку, якщо орендар не виконує це зобов'язання, ви маєте право вимагати відшкодування збитків, які виникли внаслідок несплати комунальних послуг.
- Ви можете направити орендарю письмову претензію з вимогою погасити заборгованість. У разі відмови, ви маєте право звернутися до суду для стягнення заборгованості.

2. **Несанкціонована суборенда:**
- Відповідно до частини 1 статті 774 ЦКУ, орендар не має права передавати орендоване житло у суборенду без згоди орендодавця, якщо інше не передбачено договором.
- Ви можете письмово повідомити орендаря про порушення умов договору та вимагати припинення суборенди. Якщо орендар не виконує вашу вимогу, ви маєте право розірвати договір оренди в односторонньому порядку, згідно зі статтею 651 ЦКУ, за умови, що договір передбачає таку можливість.

3. **Відшкодування збитків:**
- Ви маєте право вимагати від орендаря відшкодування збитків, завданих несанкціонованою суборендою, зокрема, якщо це призвело до пошкодження майна або інших негативних наслідків. Згідно зі статтею 22 ЦКУ, збитками є втрати, яких орендар зазнає у зв'язку з порушенням зобов'язання іншою стороною.

4. **Судовий захист:**
- У разі невиконання орендарем ваших вимог, ви можете звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості за комунальні послуги, відшкодування збитків та виселення орендаря у разі істотного порушення умов договору.

Рекомендується проконсультуватися з юристом для підготовки відповідних документів та забезпечення захисту ваших прав у судовому порядку.