Проблема з орендою житла

У вашій ситуації важливо враховувати норми Цивільного кодексу України, зокрема, статті, що регулюють відносини оренди та захист прав споживачів.

По-перше, відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України, орендар має обов'язок сплачувати орендну плату в розмірі та в строки, встановлені договором. Якщо в договорі не передбачено оплату за опалення чи електроенергію окремо, ви не зобов'язані платити за ці послуги додатково, якщо інше не передбачено умовами договору.

По-друге, втручання власника у ваше проживання може розглядатися як порушення ваших прав на користування майном. Стаття 770 Цивільного кодексу України передбачає, що наймач має право вимагати від орендодавця дотримання умов договору та утримання від дій, які заважають користуванню майном.

Щодо розірвання договору оренди, це питання регулюється статтею 782 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що орендар має право вимагати розірвання договору у випадку, якщо орендодавець не виконує свої обов'язки або порушує умови договору. При цьому, якщо порушення з боку орендодавця суттєві, ви можете вимагати повернення внесеного заставного внеску.

Що стосується вимоги компенсації, стаття 611 Цивільного кодексу України дозволяє вимагати відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язань з боку орендодавця.

Таким чином, ви маєте право вимагати від власника дотримання умов договору та можете розірвати договір без втрати застави у випадку істотного порушення ваших прав. Якщо власник відмовляється вирішити питання мирним шляхом, ви можете звернутися до суду для захисту своїх прав.