Права власності на земельну ділянку:

У вашій ситуації важливо діяти відповідно до чинного законодавства України для захисту своїх прав як власника земельної ділянки. Ось кроки, які ви можете вжити:

1. **Аналіз договору оренди**: Перш за все, ретельно перевірте наявний договір оренди з фермером. Якщо в ньому відсутні положення, які дозволяють відчуження землі або передачу її третім особам, це є серйозним порушенням умов договору. Згідно зі статтею 17 Закону України "Про оренду землі", орендар зобов'язаний дотримуватися умов договору оренди землі.

2. **Перевірка документації**: Зберіть всі наявні документи, зокрема копії договору оренди, а також будь-які інші документи, що стосуються вашої ділянки. Це може включати кадастрову виписку, акти на землю тощо.

3. **Звернення до суду**: Ви маєте право звернутися до суду з позовом про визнання недійсним будь-якого договору відчуження, укладеного без вашої згоди, на підставі статті 203 Цивільного кодексу України, яка вимагає дотримання умов дійсності правочину.

4. **Вимога про відшкодування**: Ви можете подати позов про відшкодування збитків, завданих незаконним відчуженням земельної ділянки та зведенням будівлі без вашого дозволу. Це передбачено статтею 22 Цивільного кодексу України, яка визначає право на відшкодування збитків.

5. **Звернення до відповідних органів**: Повідомте про ситуацію органи місцевого самоврядування, а також Державну інспекцію з питань архітектури та містобудування України. Зведення будівлі без необхідних дозволів є порушенням будівельних норм і правил, що може призвести до адміністративної відповідальності.

6. **Консультація з адвокатом**: Рекомендується звернутися до кваліфікованого адвоката, який спеціалізується на земельних питаннях, щоб отримати детальну консультацію та допомогу у складанні та поданні позовних заяв до суду.

Ці кроки допоможуть вам захистити свої права та відновити контроль над своєю земельною ділянкою.