Недобросовісний забудовник і проблеми з власністю

У вашій ситуації, коли ви придбали квартиру в новобудові від недобросовісного забудовника, є кілька правових шляхів, які можуть допомогти вам захистити свої права та відновити справедливість.

1. **Звернення до суду з позовом до забудовника**: Якщо забудовник не мав необхідних дозволів на будівництво, це є підставою для визнання договору недійсним відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України. Ви можете подати позов до суду про визнання договору недійсним та вимагати повернення коштів, які ви сплатили за квартиру.

2. **Вимога компенсації збитків**: Відповідно до статті 22 Цивільного кодексу України, ви маєте право на відшкодування збитків, завданих вам недобросовісними діями забудовника. Це може включати як прямі збитки (кошти, сплачені за квартиру), так і непрямі збитки (наприклад, витрати на оренду житла).

3. **Звернення до органів державної влади**: Ви можете подати скаргу до Державної архітектурно-будівельної інспекції України (ДАБІ), яка здійснює контроль за будівництвом. Якщо забудовник порушив законодавство, ДАБІ може притягнути його до відповідальності.

4. **Звернення до правоохоронних органів**: Якщо ви підозрюєте, що дії забудовника мають ознаки шахрайства, ви можете звернутися до поліції з відповідною заявою. Відповідно до статті 190 Кримінального кодексу України, шахрайство є кримінально караним діянням.

5. **Юридична консультація**: Рекомендується звернутися до адвоката, який спеціалізується на нерухомості та має досвід у подібних справах. Адвокат допоможе вам правильно сформулювати позовні вимоги та підготувати всі необхідні документи для суду.

6. **Колективний позов**: Якщо інші покупці квартир у цьому будинку зіткнулися з аналогічними проблемами, ви можете об'єднати зусилля і подати колективний позов до забудовника. Це може збільшити шанси на успіх у суді.

У будь-якому випадку, важливо діяти швидко та зважено, щоб захистити свої права та мінімізувати можливі втрати.