Спадкоємність нерухомості: як отримати власність на квартиру після смерті родича?

У випадку втрати батьків і наявності спадщини, зокрема квартири, необхідно дотримуватись певної процедури для оформлення права власності. Відповідно до Цивільного кодексу України, спадкування може відбуватися за законом або за заповітом (статті 1216-1308 ЦК України).

Для прийняття спадщини потрібно виконати наступні кроки:

1. **Звернення до нотаріуса**: Протягом шести місяців з дня смерті спадкодавця необхідно звернутися до нотаріуса за місцем відкриття спадщини (місцем останнього проживання спадкодавця) із заявою про прийняття спадщини (стаття 1269 ЦК України).

2. **Подання документів**: Необхідно подати нотаріусу такі документи:
- Свідоцтво про смерть спадкодавця.
- Документи, що підтверджують родинні зв'язки (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб тощо).
- Документи на квартиру (право власності, технічний паспорт).
- Паспорт та ідентифікаційний код спадкоємця.

3. **Оформлення свідоцтва про право на спадщину**: Після закінчення шестимісячного строку нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину, яке є підставою для реєстрації права власності на нерухомість у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (стаття 1296 ЦК України).

Щодо податків, відповідно до Податкового кодексу України, близькі родичі (діти, батьки, подружжя) звільняються від сплати податку на доходи фізичних осіб при отриманні спадщини (підпункт 174.2.1 ПКУ).

Щоб уникнути конфліктів з іншими спадкоємцями, рекомендується:
- Перевірити наявність заповіту.
- Вести переговори з іншими спадкоємцями для досягнення домовленостей.
- Звернутися за юридичною консультацією для уникнення правових помилок.

Таким чином, дотримання вище зазначеної процедури допоможе правильно оформити спадщину і уникнути можливих правових проблем.