Проблеми з орендою: неочікувані зміни в угоді

У вашій ситуації, згідно з законодавством України, дії власника квартири можуть бути визнані неправомірними. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України, договір найму (оренди) є угодою, за якою одна сторона (наймодавець) зобов’язується надати іншій стороні (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк. Зміна умов договору можлива лише за взаємною згодою сторін.

Ваш договір є чинним документом, і всі його умови мають виконуватися обома сторонами. Зміна умов в односторонньому порядку, без вашої згоди, є порушенням. Це підтверджується статтею 651 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо власник квартири погрожує виселенням, це також є порушенням, оскільки виселення може відбуватися лише на підставі рішення суду відповідно до статті 825 Цивільного кодексу України.

Щоб захистити свої права, рекомендується:

1. Направити власнику письмову вимогу про дотримання умов договору, вказавши на статті Цивільного кодексу, які він порушує.

2. Якщо власник відмовляється виконувати умови договору, ви маєте право звернутися до суду. Для цього підготуйте такі документи: копію договору оренди, листування з власником (якщо є), квитанції про оплату оренди та комунальних послуг (якщо ви сплачували їх окремо), та інші документи, що підтверджують ваші претензії.

3. У суді ви можете вимагати виконання умов договору, компенсацію за переплачені суми (якщо такі є) та відшкодування збитків, завданих неправомірними діями власника.

Також слід звернутися за консультацією до юриста, який допоможе правильно скласти позовну заяву та надасть професійну підтримку під час судового розгляду.