Проблеми з орендою квартири

У вашій ситуації ви маєте право захищати свої інтереси, оскільки дії власника квартири можуть порушувати умови договору оренди та положення законодавства України.

По-перше, згідно з Цивільним кодексом України, зокрема статтею 526, зобов'язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Якщо в договорі оренди не передбачено штрафи за затримку оплати, власник квартири не має права самостійно вводити такі санкції.

По-друге, відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Це означає, що будь-які зміни чи додаткові умови можуть бути внесені до договору лише за взаємною згодою сторін.

Щодо вимоги про компенсацію за ремонт, стаття 778 Цивільного кодексу України передбачає, що орендар не зобов'язаний відшкодовувати витрати на поліпшення майна, якщо такі дії не були погоджені з ним заздалегідь, за винятком випадків, коли поліпшення є необхідними для запобігання пошкодженню чи знищенню майна.

Ваші можливі дії для захисту прав:

1. **Переговори**: Спробуйте вирішити конфлікт шляхом переговорів. Поясніть власнику, що його вимоги суперечать умовам договору та законодавству.

2. **Офіційна претензія**: Надішліть власнику письмову претензію, в якій викладіть свою позицію і вимагайте дотримання умов договору.

3. **Скарга до компетентних органів**: Якщо власник відмовляється йти на зустріч, ви можете звернутися до органів місцевого самоврядування або до суду з позовом про захист своїх прав.

4. **Юридична консультація**: Рекомендується звернутися до адвоката, який спеціалізується на житлових питаннях, для отримання детальної консультації та можливого представництва у суді.

Враховуючи вищевикладене, ви маєте законні підстави відмовитися виконувати неправомірні вимоги власника та вимагати дотримання умов орендного договору.