Права спадкоємця в угоді про купівлю-продаж нерухомості в Турийську

Ваша ситуація є досить складною з юридичної точки зору, оскільки існує конфлікт між правами спадкоємця та правами покупця нерухомості. Відповідно до статті 1216 Цивільного кодексу України, спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, що померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Однак, якщо на момент смерті вашої тітки продаж квартири вже був завершений, тобто договір купівлі-продажу був укладений та зареєстрований в установленому порядку, то права власності на цю нерухомість вже перейшли до покупця. Таким чином, об'єкт нерухомості не входить до складу спадщини, і ви не можете претендувати на неї як спадкоємець.

Варто перевірити, чи був договір купівлі-продажу дійсно укладений і зареєстрований до моменту смерті вашої тітки. Це можна зробити, звернувшись до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Якщо ж договір не був укладений належним чином або існують підстави вважати, що угода була недійсною (наприклад, через недієздатність тітки на момент укладення договору), ви можете оспорити цей договір в судовому порядку. Відповідно до статті 203 Цивільного кодексу України, для дійсності правочину необхідно, щоб воля учасника була вільною та відповідала його внутрішньому бажанню.

Рекомендується звернутися за консультацією до юриста, який спеціалізується на спадковому праві, щоб оцінити всі обставини справи і визначити можливі кроки для захисту ваших прав.