На які умови можна розірвати договір оренди житла під час карантину?

За чинним законодавством України, орендар має можливість розірвати договір оренди житла, якщо виникли обставини, які істотно ускладнюють виконання договору. В контексті пандемії COVID-19 такі обставини можуть вважатися форс-мажором.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено договором або законом. Однак, якщо сторони не можуть досягти згоди, договір може бути розірвано за рішенням суду в разі істотного порушення умов договору іншою стороною або в разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору.

Стаття 617 Цивільного кодексу України передбачає, що особа звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо доведе, що це сталося внаслідок випадку або непереборної сили. В умовах пандемії COVID-19, Кабінет Міністрів України визнав карантин форс-мажорною обставиною, що може бути підставою для перегляду умов договору.

Для розірвання договору оренди на підставі форс-мажорних обставин, орендарю слід:

1. Звернутися до Торгово-промислової палати України або іншого компетентного органу для отримання сертифіката про наявність форс-мажорних обставин.
2. Повідомити орендодавця про виникнення таких обставин і запропонувати перегляд умов договору або його розірвання.
3. Якщо орендодавець не погоджується на розірвання договору, орендар має право звернутися до суду для вирішення питання про розірвання договору в зв'язку з істотною зміною обставин.

Важливо уважно переглянути умови самого договору оренди, оскільки в ньому можуть бути передбачені конкретні положення щодо форс-мажорних обставин і порядку їх урегулювання.