Конфлікт інтересів у власності нерухомості

У ситуації, що склалася, ваші права регулюються Цивільним кодексом України (ЦКУ), зокрема положеннями про співвласність та переважне право купівлі частки в спільній частковій власності.

Відповідно до статті 361 ЦКУ, спільна часткова власність передбачає, що кожен співвласник має право на частку в спільному майні. Якщо ваша сестра має намір продати свою частку третій особі, то згідно зі статтею 362 ЦКУ, у вас є переважне право на купівлю цієї частки за ціною, за якою вона пропонується третій особі, і на інших рівних умовах. Це право означає, що сестра повинна повідомити вас про намір продати свою частку та запропонувати вам придбати її.

Якщо ваша сестра не виконала цей обов’язок і уклала договір купівлі-продажу з третьою особою без вашого відома, ви можете звернутися до суду з вимогою про переведення на вас прав і обов'язків покупця відповідно до частини 4 статті 362 ЦКУ. Для цього вам потрібно буде довести, що ви готові придбати частку на умовах, запропонованих третій особі.

Щодо можливості заперечення проти продажу, якщо ви не маєте фінансової можливості викупити частку, закон не передбачає заборони продажу частки в спільній власності. Однак ви маєте право ініціювати поділ (виділ) майна в натурі, якщо це можливо, або вимагати встановлення порядку користування спільним майном відповідно до статей 364 та 367 ЦКУ. Це може допомогти уникнути конфліктів з новим співвласником.

Також розгляньте можливість проведення переговорів з сестрою щодо умов користування майном або можливості відстрочення продажу до того часу, коли у вас з'явиться можливість викупити частку.

Таким чином, ви маєте переважне право купівлі частки та можете скористатися судовим захистом ваших прав, якщо вони будуть порушені. Однак для уникнення конфліктів і збереження добрих відносин з сестрою, може бути доцільним спробувати знайти компромісне рішення через переговори.