Договірні відносини при землевпорядкуванні

Для вирішення питання щодо землевпорядкування та оформлення права власності на земельну ділянку, яка була придбана без належного оформлення, слід діяти у кілька етапів, з урахуванням чинного законодавства України.

По-перше, необхідно з'ясувати правовий статус земельної ділянки. Згідно з частиною 1 статті 79 Земельного кодексу України, земельна ділянка є частиною земної поверхні з встановленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Важливо перевірити, чи внесена ця ділянка до Державного земельного кадастру. Якщо ні, вам потрібно здійснити кадастрову зйомку, яка передбачає встановлення меж та реєстрацію ділянки.

По-друге, для оформлення права власності на цю земельну ділянку необхідно зібрати докази, що підтверджують факт її використання та придбання. Це можуть бути будь-які документи, що підтверджують факт передачі ділянки вам або вашій родині (наприклад, договори, квитанції, свідчення сусідів тощо). Якщо таких документів немає, слід розглянути можливість визнання права власності через суд на підставі набувальної давності. Відповідно до статті 344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно, відкрито і безперервно володіє нерухомим майном протягом 10 років, може набути право власності на нього.

По-третє, якщо існує ймовірність претензій з боку інших осіб, важливо з'ясувати, чи є у них підстави для таких претензій. Якщо ділянка використовувалася колективно, можливо, є інші співвласники. У такому випадку може знадобитися залагодження питання в судовому порядку.

Щодо ризиків, слід враховувати можливість виникнення спорів з іншими особами або державними органами, які можуть мати інтереси щодо цієї ділянки. У разі судових розглядів, вам знадобиться юридична допомога для захисту своїх прав.

Оформлення права власності на землю в Україні є досить складним процесом, що вимагає ретельної підготовки та наявності відповідних документів. Рекомендується звернутися до юриста або адвоката, який спеціалізується на земельних питаннях, для отримання кваліфікованої допомоги та супроводу в процесі оформлення.