Як визнати договір поруки по іпотеці недійсним

В соответствии с законодательством Украины, поручительство является одним из видов обеспечения исполнения обязательств и регулируется Гражданским кодексом Украины (ГКУ). Согласно статье 553 ГКУ, поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение этим лицом своего обязательства в полном объеме или в части.

Статья 559 ГКУ предусматривает основания для прекращения поручительства, среди которых указано, что поручительство прекращается, если кредитор в течение шести месяцев со дня наступления срока исполнения основного обязательства не предъявит требования к поручителю. Однако важно учитывать, что срок исковой давности может быть прерван определенными действиями, такими как признание долга или частичная выплата.

Относительно уведомления поручителя о невыплате кредита, законодательство не устанавливает прямого требования для кредитора уведомлять поручителя о каждом нарушении обязательства должником. Однако, в соответствии с частью 1 статьи 516 ГКУ, уступка права требования (цессия) не требует согласия должника и, следовательно, поручителя, но об этом должник и поручитель должны быть уведомлены.

Таким образом, если первый банк не уведомил поручителя о невыплате кредита должником и о передаче прав другому банку, это может быть основанием для подачи иска о признании договора поручительства недействительным, но окончательное решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, включая наличие соглашений между сторонами, условия договора поручительства и действия сторон в течение периода с 2009 года до 2012 года.

Также стоит отметить, что если новый кредитор (второй банк) не уведомил поручителя в разумный срок о переходе к нему прав по договору, это может быть аргументом в пользу поручителя в судебных разбирательствах. Однако для точной правовой оценки и построения стратегии защиты рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, который сможет изучить все обстоятельства дела и предоставить квалифицированную помощь.