Скасування договору забудови

Ваша ситуація дійсно є складною, але українське законодавство надає кілька можливостей для захисту ваших прав та інтересів.

По-перше, ви маєте право вимагати виконання зобов'язань за договором. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України (ЦКУ), зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Ви можете направити забудовнику письмову вимогу про виконання зобов'язань або про надання конкретних термінів завершення будівництва.

По-друге, якщо забудовник не виконує свої зобов'язання, ви можете звернутися до суду з вимогою про розірвання договору. Хоча в договорі може бути зазначено, що анулювання можливе лише у разі банкрутства, це положення може бути оскаржене в суді, якщо ви зможете довести, що забудовник порушив інші істотні умови договору. Стаття 651 ЦКУ передбачає, що договір може бути розірваний за рішенням суду у разі істотного порушення його умов однією зі сторін.

По-третє, ви можете звернутися до Державної архітектурно-будівельної інспекції України для перевірки забудовника на предмет дотримання всіх норм і вимог у процесі будівництва. Якщо будуть виявлені порушення, це може стати додатковим аргументом у вашій справі.

Також варто розглянути можливість об'єднання з іншими інвесторами, які опинилися в аналогічній ситуації. Колективне звернення до суду або органів влади може мати більший вплив.

Крім того, рекомендується звернутися за консультацією до адвоката, спеціалізованого у сфері нерухомості та будівництва, щоб детально оцінити ваші можливості та перспективи в конкретній ситуації.