Проблеми з орендою землі

У Вашій ситуації важливо звернути увагу на кілька правових аспектів, що регулюються Земельним кодексом України та Цивільним кодексом України.

По-перше, відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі", орендар має переважне право на укладення договору оренди на новий строк. Це право може бути реалізовано за умови, що орендар належно виконував свої обов'язки за договором. Для реалізації цього права Вам необхідно звернутися до орендодавців з письмовою заявою про намір продовжити оренду не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору.

По-друге, якщо спадкоємці власників земельних ділянок відмовляються від продовження договору оренди, слід звернутися до суду з позовом про захист Ваших прав. Ви можете посилатися на статтю 651 Цивільного кодексу України, яка передбачає можливість зміни або розірвання договору в судовому порядку у разі, якщо сторона, з якою укладено договір, порушує його умови.

Щодо орендованої ділянки, яка належить місцевій громаді, важливо зазначити, що відповідно до статті 141 Земельного кодексу України, припинення права користування земельною ділянкою можливе, якщо це передбачено договором або законом. Якщо у вашому договорі з громадою передбачено, що оренда може бути припинена у зв'язку з суспільними потребами, це може бути правомірною підставою для відмови у продовженні договору.

Проте, якщо Ви вважаєте, що ваші права були порушені, Ви маєте право звернутися до суду з позовом про захист своїх прав на підставі статті 16 Цивільного кодексу України. У такому позові Ви можете вимагати визнання недійсним рішення про відмову в продовженні договору або відшкодування збитків.

Рекомендується отримати консультацію від адвоката, який спеціалізується на земельному праві, для підготовки обґрунтованої правової позиції та документів для судового розгляду.