Проблема с возвратом задатка за аренду квартиры

В случае возникновения спора относительно возврата задатка за аренду квартиры, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Украины и Закону Украины "О аренде жилья".

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Украины, задаток является способом обеспечения обязательства, который передается одной стороной другой стороне в счет будущих платежей по договору. Если обязательство, обеспеченное задатком, не выполнено по вине стороны, давшей задаток, последний остается у получателя. Если же обязательство не выполнено по вине стороны, получившей задаток, то она обязана вернуть задаток в двойном размере.

Также стоит учитывать, что отношения арендодателя и арендатора регулируются договором аренды. Важно проверить, что именно указано в договоре на предмет возврата задатка в случае отказа от аренды до заселения. Если договором предусмотрено, что задаток не возвращается, то это условие может быть признано недействительным, если оно существенно нарушает ваши права как потребителя, что предусмотрено статьей 18 Закона Украины "О защите прав потребителей".

Рекомендуем предпринять следующие шаги:
1. Направьте арендодателю письменное требование о возврате задатка. Укажите, что обязательство не выполнено по его вине, так как квартира не была передана в пользование.
2. Если арендодатель откажется вернуть задаток, вы имеете право обратиться в суд с иском о защите своих прав. В иске необходимо указать все обстоятельства дела и приложить копии договора аренды и других документов, подтверждающих ваши требования.

Таким образом, для успешного разрешения ситуации важно действовать в соответствии с законодательством Украины, а также иметь все необходимые доказательства для обоснования своей позиции.