Права співвласника на нежитлове приміщення

У вашій ситуації, перш за все, необхідно враховувати положення Цивільного кодексу України (ЦКУ) та Закону України "Про співвласність у багатоквартирному будинку".

1. **Відмова від частки власності**: Для передачі своєї частки у спільному майні ви можете скористатись правом на відчуження своєї частки шляхом продажу, дарування або обміну. Згідно зі статтею 362 ЦКУ, ви повинні спочатку запропонувати свою частку іншому співвласнику (право переважної купівлі). Якщо ваш партнер не скористається цим правом, ви можете продати свою частку третій особі.

2. **Відшкодування вкладених коштів**: Якщо ви здійснили поліпшення або ремонт приміщення, які збільшили його вартість, ви маєте право вимагати відшкодування частини вартості цих вкладень. Це питання може бути врегульовано шляхом взаємних домовленостей з вашим партнером або, за відсутності домовленості, через суд. Відповідно до статті 365 ЦКУ, у разі виходу одного із співвласників зі складу співвласників, йому може бути відшкодовано вартість його частки.

3. **Умови про виплату відшкодування при продажу**: Ви можете укласти договір з вашим партнером, в якому зафіксувати умови про виплату вам відшкодування у разі продажу приміщення третій особі. Це може бути оформлено як попередній договір або договір про спільну діяльність, що містить відповідні умови.

4. **Захист інтересів**: Рекомендується оформити всі домовленості в письмовій формі, враховуючи можливість залучення нотаріуса для посвідчення угод. Для забезпечення своїх інтересів у відносинах зі співвласником, можна передбачити окремі положення у договорі про розподіл часток та порядок їх реалізації. Також, при необхідності, ви можете звернутися до суду з відповідними позовами про захист своїх прав, зокрема щодо відшкодування вкладених коштів.

Правильне оформлення документів та консультація з юристом допоможуть вам ефективно захистити свої інтереси та оптимально вирішити питання, пов'язані з відмовою від частки власності.